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基金动态解读 楼市现暖冬行情！机构：“止跌回稳”已具备一定条目，复苏旅途败露！地产板块本周有望开启反攻？

上周(10月21日-25日)，地产板块全体悠扬整固，中证800地产指数小幅高涨，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内同步小幅上扬，周线转为阳线。9月末“止跌回稳”一揽子计谋出台后，要点城市楼市呈现复苏抓续性，机构以为“止跌回稳”具备一定条目，地产本周有望开启反攻？

行业数据方面，国度统计局近期发布2024年1-9月房地产行业建设投资和销售数据。纪念来看，随计谋抓续发力，地产联统统据边缘抓续改善。

1、销售方面，2024年1-9月世界已毕商品房销售面积7.0亿㎡，累计同比17.1%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct。已毕商品房销售额6.9万亿元，累计同比-22.7%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct；

2、资金方面，2024年1-9月世界已毕房地产到位资金7.9万亿元，累计同比-20.0%，比较1-月降幅收窄0.2pct。伴

一线楼市数据方面，北京、上海等一线城市现暖冬行情，北京10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高，上海二手房10月成交量已冲破2万套，豪宅新盘再现日光。

1、北京方面，据华夏地产商议院本日公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房施行成交量仍是跳跃2万套，创近几年同期新高。分析师瞻望，北京10月阛阓成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

2、上海方面，跟着近期计谋的抓续放宽，上海二手房阛阓迎来了一波往还高潮。最新数据炫夸，10月上海二手房成交量已冲破2万套大关，成为本年3月、6月、7月之后，年内第四次冲破2万套的月份。上海豪宅阛阓也抓续火爆，新址神态再现“日光”。

耿直证券以为，政事局会议定调“止跌回稳”极大提振阛阓信心，国新办房地产会议说起货币化新增100万套城改所在将灵验消化库存，年底前将“白名单”神态的信贷范围增多到4万亿助力打赢保交房奇迹攻坚战，楼市量升价稳的抓续性值得期待。

开源证券指出，2024年9月以来，中央计谋抓续加码，一揽子宏不雅计谋“大礼包”推出，将积极提振房地产阛阓。房地产计谋弯曲积极且马上，房价“止跌回稳”旅途败露。瞻望一线城市的计谋弯曲将对需求侧酿成有劲撑抓，并逐渐改善房价预期，进而发射二三线城市从而逐渐已毕房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

祥瑞证券也以为国内楼市“止跌回稳”已具备一定条目。从企稳旅途来看，计谋轨则意味着收储和城改或主要聚焦中枢城市，起首提振中枢城市意图显着，同期饱读动好屋子配景下“高品性”住宅具备得房率/品性上风，瞻望“止跌回稳”将辞退“中枢城市好产物——一线+二线中枢区——世界经济企稳——世界楼市企稳——投资企稳”旅途。

树立角度来看，祥瑞证券以为产物力强、历史连累较轻、库存结构优化房企或起首受益。中期由于房企自己天禀互异，走出窘境时点将存在互异，历史连累较轻(高点拿地少/或主要聚焦中枢肠段)、仍具有拿地才智的房企，有望受益中枢城市+优质产物细分阛阓企稳、限价放开+土拍优化(本质为地价下落)带来毛利率改善。

布局央国企及优质房企，提倡要点温雅地产ETF(159707)。而已炫夸，地产ETF(159707)追踪中证800地产指数，网罗阛阓12只头部优质房企，在投资方朝上具有显着的头部勾通度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大配景下，龙头地产或更具弹性！

数据来源：沪深往还所、中证指数公司、Wind等。

风险领导：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成字据该指数编制国法当令弯曲，其回测历史功绩不预示指数将来施展。文中指数成份股仅作展示，个股形色不算作任何体式的投资提倡，也不代表处分东说念主旗下任何基金的抓仓信息和往还动向。基金处分东说念主评估的该基金风险品级为R3-中风险，合适均衡型(C3)及以上投资者。任安在本文出现的信息(包括但不限于个股、驳倒、预测、图表、见地、表面、任何体式的表述等)均只算作参考，投资东说念主须对任何自主决定的投资活动老成。另，本文中的任何不雅点、分析及预测不组成对阅读者任何体式的投资提倡，亦不合因使用本文内容所激发的径直或转折亏蚀负任何职责。基金投资有风险，基金的过往功绩并不代表其将来施展，基金处分东说念主处分的其他基金的功绩并不组成基金功绩施展的保证，基金投资须严慎。

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职责剪辑：杨赐