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债券市场研究与分析 仓储物流REITs商场扩容 华安外高桥REIT获批

11月20日，华安外高桥仓储物流基础顺序证券投资基金(简称“华安外高桥REIT”)已肃肃赢得证监会准予注册的批复。在此前的11月12日，上海证券往返所也已出具无异议函，华安外高桥REIT的技俩状况更新为“通过”。华安外高桥REIT成为自《对于进一步鼓励基础顺序规模不动产投资信赖基金(REITs)常态化刊行相干责任的见知》发布以来又一获批的仓储物流公募REITs技俩。

当今，上交所已上市33只公募REITs居品，常态化刊行速率显著加速，已涵盖销耗基础顺序、保险性租出住房、产业园、仓储物流、收费公路、浑水处理等多种金钱类型。华安外高桥REIT算作上海市首单获批的仓储物流REIT技俩，将进一步丰富公募REITs底层金钱，为商场延续发展保驾护航。

华安外高桥REIT底层金钱优质

仓储物流陆续出产和销耗，并集成输送、仓储、分配、配送、信息等多项功能，对国民经济具有伏击真谛。华安外高桥REIT底层金钱是位于上海市浦东新区外高桥物流园区(二期)的1处优质冷库和3处优质高标仓。技俩地方的外高桥区域是宇宙首个“国度入口交易促进立异示范区”和上海国外交易中心、航运中心的中枢承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通上风显著。

华安外高桥REIT底层金钱历史时辰运营踏实，运营年限均已跳跃6年，最近五年及一期末的平均出租率跳跃95%，房钱收缴情况致密，房钱水平保持踏实。另外，本技俩现存田户租约踏实，历史合营致密，部分伏击现款流提供方与原始权利东谈主合营期限已跳跃10年，田户黏性较高。

公开府上暴露，该技俩原始权利东谈主外高桥集团股份为外高桥区域伏击的国有修复集团，是上海市浦东新区下属优质A股上市公司。汗漫2023年末，外高桥集团股份(含子公司)持有的产业物业面积约380万平淡米，空置率仅为7.36%，扩募金钱充足。另外，运营惩办推论机构运营惩办教育丰富，高层惩办东谈主员领有平均跳跃16年的不动产运营惩办教育，可为技俩踏实运营提供保险。

华安基金REITs业务延续冲破

算作国内首批公募REITs的基金惩办东谈主之一，华安基金已奏效完成我国首批公募REITs——华安张江产业园REIT的首发和扩募，以及华安百联销耗REIT的首发上市。跟着华安外高桥REIT肃肃赢得证监会和往返所批复，华安基金惩办的基础顺序证券投资基金将进一步拓展至仓储物流。

预测当年，华安基金将在国泰君安集团的全力维持和资源灵验协同下，进一步认知公募REITs对周转优质基础顺序金钱的要害作用，践行国泰君安集团金融报国计谋。

数据来源：外高桥集团股份2023年年度解释，《招募认知书》(数据汗漫2024年6月30日)

风险辅导：本基金为基础顺序基金，基础顺序基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基金惩办公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投成本基金前，应全面了解本基金的居品特质，感性判断商场，严慎投资，并承担基金投资中出现的种种风险，包括但不限于：基础顺序基金私有风险(包括但不限于基金价钱波动风险、流动性风险、发售失败风险、往返失败风险、休止上市风险、基础顺序技俩运营风险、利益冲突风险、税收等政策出动风险等)、与本基金基础顺序技俩相干的风险(包括但不限于政策风险、商场风险、运营风险、集结度风险、估值与现款流预测风险)、与本基金相干法律规章和往返所业务章程变化的风险等。投资者在参与基础顺序基金投资前，应发扬阅读基金契约、招募认知书等法律文献，练习基础顺序基金相干法律规章、往返所相干章程等，对其他可能存在的风险成分也应当有所了解和掌抓，并深信我方已作念好弥漫的风险评估与财务安排，幸免因参与基础顺序基金投资遇到难以承受的赔本。

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包袱裁剪：王若云